中海学长工程岗科普：工地人员鱼龙混杂，作为新人如何管控？

不久前我们邀请了中海的学长为同学们做工程岗位的公益科普分享会，学长简单介绍了工程岗的工作职责之后，选择性地回答了大家的问题，以下是精选的分享内容，大家enjoy

1、与工程专业对口的4个部门

（以中海成都公司为例）

项目管理部：在施工现场工作，管理施工单位，负责推进项目进度。

工程管理部：在公司工作，对各个项目的质量和安全进行检查管理，主要负责技术上的问题。

运营管理部：在公司工作，统筹各个项目的进度，制定计划，协调管理，负责向公司领导汇报各个项目的进度。

合约管理部：在公司工作，负责招投标、进度款结算、成本测算等方面的管理。

其他部门：结构设计方面也比较对口。不过在地产公司，结构设计专业需求量不大，一般招应届生的比较少，通常社招

2、项目部工程岗的基本工作内容

（学长本人隶属项目部，接下来的工程岗位介绍，指的都是项目管理，即在现场管理施工的岗位）

分为4个大方面：进度管理、安全文明、质量风险管理、标准化。

进度方面：熟悉现场的工作，了解什么地方限制了进度的推进并解决问题让项目顺利进行；了解下一步工序是什么，统筹安排，为其创造条件。

安全、文明:在施工现场监督，保障执行现场施工的安全制度和文明制度。

质量风险管理：降低现场出现质量问题以及某些大问题的风险，如漏水、开裂、空鼓等问题。

标准化：在日常的管理中，落实对施工成品的要求（如墙面垂直、楼板平整、混凝土表面整洁美观等）。

进度方面必须由项目部工程岗去主导和推动，其他三个方面都可以梳理出一套制度，然后让监理去执行，工程岗负责监督（这样精力才够用）。

>>>>工程岗位的人才要求

1、工程岗所需人才应该具有哪些能力和特质？

我觉得比较重要的特质应该是情商和专业。但其中情商是大于专业的，因为在现场管理的过程中，更多的是跟人打交道，如果你管理不好人，那么大概率做不了太多事，因为精力是有限的。

能全局把控，有自己的计划和安排。项目管理最重要的是对于整个项目有一个通盘的思考，知道哪些地方是重点，必须自己去突破，知道哪些地方可以交代下去，让监理帮你盯。

2、工程岗需要哪类知识，偏重专业性还是管理性？

我觉得就专业知识来说，最主要的是会看图纸。因为我认为房地产是一个资源整合的地方，它会更加偏重于管理。除非你走专业路线更偏重专业知识。其他的，比如项目管理以及设计管理，这些都是要考验你自己的整合能力。

3、各类因素对招录的影响

海外学历与实习    两者都是加分项。但是我觉得更重要的应该是实习中所学的东西，可能加的分要更多一点。海外学历也是一个不错的敲门砖

工程专业比赛     当然是加分项

性别    对于女生是否有歧视这个问题，就项目管理来说，你会在现场跟施工单位那些老油条打交道，女生比较困难，所以一般都是招男生。我觉得女生比较适合的岗位，有成本、合约，工程管理或者运营管理。其中成本、合约的岗位更适合，因为工程管理和运营管理这两个岗位，也需要有一定项目管理的基础。

双非毕业    对于双非院校毕业生这个问题，我觉得还是看招聘需求吧。我求职的那一年是个招聘大年，很多公司招聘的人数比往年多了好几倍，各个岗位都是这样。然后第二年，也就是18年招聘的时候就是比较少，全国的房地产市场都冷了下来。所以各个公司都缩减了一些编制，这个时候对于学历的要求都会比较严格，还是一个双向选择的过程。

大龄应届生    应该没有什么问题，只要你是应届毕业生都可以参加。

不爱应酬，喝酒不行    我觉得也不算太大的问题。我目前工作一年，应酬还是有一些，就是经常会去喝小酒什么的。关于喝酒，我有一个观念：喝酒，不只是为了喝酒。喝酒是为了跟人沟通。如果你喝酒产生不了沟通效果的话，喝酒就没用。所以，其实最主要的还是你自己的本职工作能不能干好，喝酒算一个加分项，有一定的辅助作用。

>>>>工程岗求职建议

1、关于面试经验

首先,你需要把很多基础性的东西准备好，比如关于岗位的所有常规面试问题，怎么得体的回答，你自己心里要不断去排练。

其次,工程岗的面试会比较看重实习经验。可以具体说说你在实习过程中做了什么？学到了什么？

2、面试时更看重个人综合能力还是纯粹的知识能力？

房地产的这些岗位面试更加偏重于个人综合能力。以中海面试为例，首先是来一个一分钟演讲，第二轮现场也是一个一分钟的即兴演讲。然后才是大家进行小组讨论，这个时候会有一些偏专业的东西。

目前我参加过的一些房地产的面试，没有考纯粹的知识能力的，都是看你的综合能力，看你实习期间的表现，在小组讨论这块可能会看出来你个人的一些想法和能力。

>>>>实习相关

1、投递实习的简历应该重点表现什么？

项目部的工程岗实习，我自己觉得专业性不太强，主要就是沟通协调一些问题。简历可以侧重你通过自己的管理和协调解决了哪些问题，达到了哪些成果，这样就可以了。

2、日常实习有用吗？

日常实习要看是什么方面的实习啊。比如说你大三或者研二有时间的话，实习对你以后面试和应聘目标岗位都非常有帮助。但如果为了赚钱做不对口的实习，那对应聘目标岗位没有太大的作用。建议实习期间注重记录和总结，每天写当日工作的总结和明天工作的计划，这样可以督促自己去思考，哪些任务是重点。

3、设计院的实习经历有用吗？

关键看你去设计院实习是不是和你以后想找的工作有联系。比如你想从事项目管理的工程岗位，你如果在设计院实习的是结构设计，会对你以后的工作很有帮助。你之后看图纸，或者是对于一些专业性的问题，你的见解会更深刻，这肯定是加分项。

4、暑期实习怎么表现或是注重哪方面的学习，将来留用的概率会更高？

暑期实习的话，我建议是表现的越积极越好。实习不是为了赚钱，而是学习的过程，积极主动的去找领导，找同事来安排自己做事情，然后在平常多看图纸，多学一些东西。

酒量好的同学在实习期间也可以多去参加一下团建活动，在喝酒的时候跟领导和同事沟通一下感情，那些能喝酒的同学可以尝试一下。但为了健康，饮酒需要克制。

>>>>关于晋升和未来

1、地产中工程岗的晋升路线是什么样的，以及晋升速度如何？

晋升路线 以中海为例：工程师——主管——高级主管——助理经理——副经理——经理——高级经理——助理总经理——副总经理——总经理。

晋升速度 一般情况下，如果你的公司还算可以，发展也还算好的话，从工程师到主管，要一年；从主管再到高级主管，一到两年；然后再从高级主管到助理经理，这个地方其实会是一个小坎儿。主要看你的表现是否得到了大家的认可，能不能达到领导以及人力对你的考核要求。

2、项目工程岗位条线发展和工程部工程岗位平台条线发展，您认为哪一条线更适合应届生未来发展？

站在我自己的角度的话，我觉得应届生项目发展线条会好一点。因为你自己首先得要在工地上有一定的磨练和经验，熟悉整个工程的流程。以中海为例，应届生从项目上先发展起来，然后到工程管理，会比较有基础。但我有一个同学是万科的新动力，他就是直接进了工程管理部，我感觉他现在发展的也还可以。所以这个东西见仁见智吧。

3、工程管理岗相比地产其他岗位，晋升机会多一些，速度稍微快一些么？

其实晋升快慢，这个问题没有定论，还是要看个人。

有两个方面因素影响，**，就是你所在的公司有没有发展和希望。假如说你自己所在的公司，拿了很多储备项目，紧急缺人才，就需要你能够尽早的独当一面，你的进步速度会比较快。第二，就是个人的成长。首先还是看你的能力和情商能不能匹配那个位置。

4、现场各种单位鱼龙混杂，请问刚刚毕业的工程师，与他们打交道的时候需要注意些什么？作为新人的管控思路是什么？

其实这个问题应该算是比较常见的。确实在施工现场有很多老油条，或者是很不服管的，或者是经常骗你的，施工单位鱼龙混杂，刚毕业出来的学生的确难以招架。

关于这个问题，我觉得首先还是要摆正心态，就是确实人家经验比你丰富，你也没有太多的办法。比如说到现在为止，虽然我已经在这个岗位上工作有一年了，但实际上施工单位还是经常会通过各种手段骗你。你问问题，他不一定会跟你讲实话。这个时候就需要你自己去找问题的根源。举个例子，你可以从下往上，比如从工人问到班组，然后问到那个他们的楼栋长，然后再去问生产经理。从下往上一步一步了解情况，你基本就能知道现场大概的情况是怎么样。然后你了解了情况之后，你再做决定，这样是会比较合适。

我觉得作为新人的话，管控思路其实有两点，

**，要理清思路，我们不一定非得让施工单位完全听你话，因为施工单位他们有很多自己的考量，比如他们的成本，他们的管理方式也跟我们完全不一样。所以你要先找准你自己的重点，你想要怎么去管理这个项目，然后狠抓重点，突破它，至于那些不那么重要的点，可以思考适当放松管理。切记，一切都是要为项目的进度负责。

第二，要从下到上去了解了解现场的情况。这样的话，你做出来的决定会比较正确。即使你推进不了，你还可以跟你领导汇报这件事，然后让他来帮忙推进。这样你会在施工单位和领导心里留下一个好的印象，就是你自己能弄清楚情况，然后抓住重点去解决问题。施工单位通过此事，也会更认可你，之后的管理会推进得更顺利。

>>>>海之子相关

1、欲成为海之子之一，是否**要参加暑假的中海研习营？

想要成为海之子，参加研习营是一个加分项，但不是必备项。

就比如说我们成都中海的这一届海之子，除了我之外，全部都没有参加过研习营。我个人会建议去参加一下，这个对你之后的面试，包括在HR那边混脸熟，都会有一定的帮助。

2、海之子管培项目在培养晋升路线以及薪资待遇上，与非海之子的区别大吗?

薪资待遇上的话，我自己感觉是没有什么区别的。

但是在培养和晋升方面会有一些不同，比如说海之子在中海内部会有很多的培训机会，通过这些培训你自然而然的会认识很多人，然后自己的能力也会有所提高。

3、成都中海的学历背景普遍是什么水平？

在成都中海，跟我一起进来的同事，其他人都是研究生，只有我是本科生。跟我一起进工程岗的两个同事，一个是清华本科，然后海外留学回来的，另外一个是武大的本科和研究生。

>>>>其他问题

1、工程岗能否自己选择工作地点？

其实能不能自已选择工作地点这件事，主要还是看公司的需求是否与你自己的个人意愿相符合。比如说你自己想去的地方，刚好缺人，那就匹配上。相反，假如说公司某个项目比较缺人，想把你安排过去，但是你自己不想去。那也没办法，你最多建议一下，**还是服从公司安排。只有在项目比较多的情况下，你才有选择的余地。

2、工程岗位一周单休还是双休？

在施工现场管理的项目工程岗位，周末会要求值一天班，算加班的。有特殊情况的时候，你可以申请双休。