保利学姐成本岗科普：成本岗的晋升与发展路线是什么？

不久前我们邀请了保利的学姐为同学们做成本岗位的公益科普分享会，学姐简单介绍了成本岗的工作职责之后，选择性地回答了大家的问题，以下是精选的分享内容，大家enjoy⬇️

1、工作内容基本介绍

成本日常的工作，就是会分两条专业线。一个是成本线，一个是招采线。然后会分专业，土建专业和安装专业。做项目的总负责人，要求土建专业和安装专业都会。

招采线，主要负责一些招标，定标，询价，考察单位等等。

成本线，主要负责立项，目标成本的制定，动态成本管控，出工程量清单，签证变更，结算，数据沉淀，项目复盘等等，工作相对多一点。

2、全成本运营和三全成本管理

全过程的成本管理就是项目完整的一个周期，从前期成本预估到中间的过程管控，再到最后项目的后评估，这样的一个过程被称为全过程。

全过程管理是成本管理新的发展阶段。以前成本管理只要最终成本不超目标成本就可以了，但现在更讲究的是先测后控，就是把这个策划阶段提前。在发生事之前，就有预见性地把这个事情提前铺排好，以便更好地控制成本。

其实未来的成本管理发展趋势不只是全过程，应该是三全成本管理。

三全指的是全成本，全过程和全员。

全成本管理要求跳出成本岗的视角，能够站在公司的利益上考虑怎么把收益**化。

全过程管理是指从项目开始，到中间管控，到事后评估，这样一个完整的周期。

全员管理要求公司各个部门都来参与成本管理，而不只是成本部。项目过程当中，工程部、技术部、财务部、运营部、投拓部都需要去考虑成本问题（包括成本投放，以及成本是否会发声，发声是否合理等等），以期达到收益**化。

3、成本测算预结算是必备的基本业务能力的话，有必要去咨询单位历练下吗？

大多数房企每个项目都会配备事务所，成本部更多的是跟事务所做好对接工作，跟乙方单位做好对接工作。所以现在的成本工作专业知识要求没有以前那么严格了，当然专业知识也不能差，否则会被事务所忽悠。成本测算预结算这方面知识，可以在房地产慢慢学习。

此外，现在成本岗侧重于管理。如何做好整个项目的把控者，管理好乙方和事务所，才是我们工作的重点。这个预结算只是全成本管理中的一个非常小的分支。所以我觉得是没有必要去咨询单位练的。

4、成本岗对造价业务能力要求高吗？是否需要具备财务税务上的知识，相比造价知识，哪块更重要些？

成本岗对于造价的业务能力要求是最高的。

成本部涉及到财务税务的知识不多，无非是配合公司做融资，所以不需要掌握得很全面，基本的知识会运用就可以。

5、地产成本的核心业务是动态成本管控吗？控制设计变更与业务签证单需要怎样的业务素质呢？

首先，成本的核心任务并不是动态成本管控，而是全过程成本管理。就是无论是前期，中间，还是最后的项目评估，每一块儿都很重要。如果要是分百分比的话，前期测算占50%的。中间的控制占30%，最后的后评估占20%

关于设计变更和业务签证单，我们比较提倡的是月清月结，而且责任一定要落实到人。经常会因为签证产生了，但分不清到底是哪个部门的原因，导致有一些扯皮的现象。成本的工作需要掌握主动性，一定要前置。

6、成本岗是不是工作地点大多数都在项目上吗？

成本岗的工作地点不一定是在项目上，不同企业要求不同。但是成本岗应该每周去项目上看一看，了解一下现场的情况，这样才能更好地做成本工作。

地产的面试分很多轮，从无领导小组面试开始，到专业线的面试，然后到领导层的面试。

面试就像一场考试，是可以提前准备的。如果担心自己面试表现不好，可以多练习，多看一些和面试相关的书。

练习无领导小组面试，可以在寝室里面组织一场。随便抛一个话题，大家可以一起讨论一下，这样在面试阶段你就会更敢说。

专业面试，一定要提前想好成本岗有哪些工作，这类问题是必考的。比如提问，你遇到了××情况，你会怎么处理？这类问题只要站在公司的这个角度就没有大问题。

领导层面试。领导们更关心的是我们有没有管理思维。回答问题时，措辞专业性不用太强，可以更多从宏观层面回答。领导会比较喜欢有想法和管理能力的人。他们会抛出一些比较“大”的问题。比如提问，你是怎么看待成本管理的？如果让你去管理一个项目，你有什么想法？或者会问你一些企业文化相关的问题。

所以大家在面试房企一定要提前做功课。去了解这家房企的企业文化，以及在你面试公司所在地区的项目情况。企业做的好的项目，多讲一些。

2、面试时，针对成本岗的特点，该怎么回答自己的优势和缺点？

我当时在准备面试时，也遇到过这个问题，我回答的是钻牛角尖儿。其实“钻牛角尖儿”可以说是优点，也可以说是缺点。可以看作是一种执着、认真。但太专牛角尖不利于工作。所以这种问题一定要回答既是优点也是缺点的答案。这种比较中立的答案，才不会让面试官抓到你不好的点。

3、简历上写掌握哪些软件比较好？面试会提问相关问题吗？

简历上你写一些自己会的基础软件就可以了，面试官不太会关注这些。当然，有一些企业是比较特殊的，比如说有的企业面试会问CAD某一个快捷键是做什么用的，关注的比较细一些。大部分的企业不太会在这个方面上为难大家的。

推荐大家去看一本书叫《成本制胜》，这本书很全面地解释了成本管理岗所有涉及到的专业，可以训练我们成本管理的思维，这对面试的帮助非常大。

4、面试时，如何回答为什么要来成本岗的问题？因为有面试官会提到成本岗培养周期很长，未必是应届生的**选择。

回答因为自己感兴趣，加之专业符合，就可以了。

关于后一个问题，我们可以反过来想想，如果他们觉得应届生不是**的选择，他们在成本岗位是不是就没有必要来进行这个校招呢？其实他们是想培养自己的管理人才。

面试时可以说因为应届生本身就是一张白纸，可以更好地接受贵公司的企业文化，能更好地适应贵公司的成本管理的模式，同时可以通过自己的努力把培养周期缩短。

1、实习到底有重不重要？没有实习经历怎么办？

建议大家一定要去找实习。不管你现在是研一还是研二，还是即将找工作，有实习经历，一定是比没有实习经历更有优势。

实习经历，可以帮助你提前了解这个岗位做哪些工作，适不适合你。地产界的前十名是对实习经历要求很苛刻的。在哪一家地产实习，最后留哪一家地产的概率相比较来讲还是挺大的。

并不是没有实习经历就进不了地产的成本岗。有一些企业会重视校招生学习方面的成果。比如说你在研究生期间发了一些论文，企业会觉得你做事很认真，学习能力很强，会因此给机会的。

所以也并不是没有实习经历的人就没有机会的。因为找工作，也有运气的成分在。大家在找工作期间，无论遇到什么问题都不要气馁，多投简历。

2、 现在各大房地产的成本岗实习是都主要做的一些该岗位【行政方面的事】吗？可以向带教人提出做哪些有意义的工作呢？

说实在的，没有人会把特别重要的工作去交给实习生做，尤其还是没有任何经验的实习生。所以**次实习一定是打杂的。但不要觉得你打杂什么都学不到，只要自己眼里有活儿就没事儿，多帮多帮同事去跑跑腿，多帮他们去干活儿，了解一下公司的流程和制度，对自己都是很有帮助的。

实习经历慢慢丰富起来的话，公司也是会交代比较专业的事情来给实习生做的。等你第二次去实习的时候，就会有一些比较专业的事情做了。

第二个问题，我当时实习的时候，我在实习之前我就先找带教师傅谈了一下。我跟他说：我说你有什么活儿可以尽管丢给我做，我就是想提升自己的专业知识。多和带教师傅沟通，他慢慢了解你这个人之后会选择信任你，会把一些专业方面的工作丢给你做。他忙得顾不得给你布置任务，你可以主动跟他讲，我想去做一些专业的事情。你表现出一种学习的主动性，他会给你分配任务的。

3、学姐你好，现在成本岗实习，要求写一个实习计划，学姐建议包括哪些内容呢？

这个实习计划就务实一点。因为你在一个短期的实习，不可能掌握所有知识，你可以把这个计划写得具体一些。举个例子：

首先，要先搞清楚公司的流程和制度，比如成本线和招采线有哪些对接。

第二，针对专业知识。比如，我想先对土建方面的知识有所学习和了解，最后汇总概况就是写一些自己的管理思维模式在这个工程中有怎样的锻炼和提升。

最后，因为大家的学历其实都很高，领导对我们这些校招生是比较重视的，他会更希望我们能带创新的东西到企业里。关于创新的想法也可以写一写。

4、学姐你好，如果想去地产成本岗工作的话，在设计院等地方或者HR的实习经历有用吗，还是面试官只关注成本岗的实习经历？

面试的时候不会只关注成本岗实习，相关的实习经历都会关注。比如说你有设计院的实习经历或者是你有这个乙方单位工作的实习经历，或者咨询单位的这个实习经历，他都会关注，而且他会针对这些实习经历提相关问题，来检测你是不是真的在这些工作岗位上有奉献，有真的去做过一些实实在在的事情，然后来做判断。

1、成本岗的晋升路线和速度？

助理-项目负责人-专业线负责人-成本经理-成本分管领导。私企的晋升速度会快于国企。

2、工程管理专业的女生在成本、运营、投拓哪个岗位发展更大？

我是比较建议女孩子来做成本或者运营。投拓主要的职责就是拿地，但现在的市场行情已经不像是以前那么好了，然后投拓的工作压力是比较大。

3、成本岗都是工程造价专业？其它专业怎么才能进入成本岗？

不全是工程造价专业。成本专业线分成土建专业和安装专业。土建专业是工程造价专业可能更对口一点。安装专业是非常复杂而且很零散。在这条专线上，水电和暖通的这些专业的同学也是可以选择进地产的成本岗的，去做一名安装工程师。

4、成本和工程有哪些对接联系？成本和运营,投拓有哪些对接联系？

成本部，技术部和工程部之间，现在讲的是三线融合。技术部出图纸，成本部给出成本预算，工程部负责现场管控，和成本部反馈现场的情况。最后，根据现场的实际情况和理想的设计以及成本预算做**选择。成本和工程三个部门是一家人。但是这一家人经常打架，都会站在自己部门的利益角度跟其他部门的人互掐。

5、要不要去乙方单位锻炼几年，再跳槽回地产行业？

不要想着说，我可以去乙方单位，先去现场先锻炼几年，再回到地产。因为你在跳槽的时候一定是要有时机才能跳过来的，如果没有时机，你可能就一直在乙方单位待着了。如果你想以后在地产发展，我建议你从一开始就进地产。因为地产现在对自己培养的校招生，这种管理型人才是非常重视的，会更加趋向于把校招生，作为以后的这个干部培养的这个对象。因为社招生大部分跳槽可能是想换个工作环境，或者是因为薪资待遇不满意才会跳槽。想去施工单位锻炼完全可以去工程部，每天在现场和各种施工单位打交道一样是可以锻炼到的。

1、每年保利一般成本岗会招多少人？保利暑期实习生留用机会大吗？

这个东西都是不可控的，要看这个市场的行情。要根据这个公司今年在全国各地有多少项目，然后会决定他要招多少人。关于留用的机会，在保利实习过的和没在保利实习过的竞争，当然可能会优先选择在保利实习过的。当然，其他地产也是这样。

2、   保利的管培生学历要求大概是什么标准？

现在地产应该都是，专业线都会要求研究生以上。客服、营销策划这种非专业线，本科生是有机会的。但是专业工程，技术和成本岗位，要研究生以上。

1、 学姐你好，请问学姐对目标是成本岗位的研究生有没有什么建议呢？比如读研期间的需要掌握技能以及可以考的证书？

建议大家在写简历的时候，把自己在研究生期间做的一些学术成果写上去。因为这样筛简历的人和面试的人看到这一点，会觉得你学习方面很强。

二建证和一建证，针对成本岗可以考造价师证。

2、 学姐你好，很好奇你为什么如此坚定？怎们看待学术和地产两条路？

其实读研究生的时候都会面临一个选择，就是是继续去读博士，搞学术研究，还是去工作挣钱。我觉得在读研究生期间就会慢慢的有答案，适不适合搞学术，并不是老师逼你的，是要看你自己有没有兴趣，如果没有兴趣，你觉得你的毕业论文都是老师逼着你搞出来的，我觉得那就没有必要搞学术了。

3、地产行业专业岗位，研究生学历认可非全日制研究生吗？

现在的非全要求越来越严格，现在的非全应该是都已经和全日制是差不多的，已经不是可以边工作边读的那种研究生。面试时要让这个面试官盖get到这个点，就肯定是没有问题了。你写简历的时候，可以不写自己是非全。如果在面试期间被问，再解释。